CAPITAL 🔵 Immobilier : pourquoi il devient de plus en plus intéressant d’acheter que de louer

Avec la baisse des taux de crédit immobilier et des prix des logements, il devient de plus en plus intéressant d’acheter un bien, plutôt que de le louer.

Les signaux positifs s’accumulent sur le front de l’immobilier. Alors que les prix des logements anciens ont nettement reculé ces douze derniers mois notamment dans les grandes villes et que les taux de crédit continuent de baisser,, les acheteurs bénéficient désormais d’une conjoncture de plus en plus favorable. Selon le baromètre des prix de l’immobilier Se Loger / Meilleurs Agents, publié lundi 1er octobre, la durée à partir de laquelle il est plus intéressant d’acheter un bien que de le louer a quasiment été divisée par deux depuis septembre 2023. L’équipe scientifique de Se Loger estime en effet qu’au regard des prix actuels et sur la base du taux de crédit moyen en vigueur en octobre, six ans et un mois suffisent en moyenne à un primo-accédant pour rentabiliser l’acquisition d’un logement en France. A titre de comparaison, il y a un an, cette durée d’amortissement moyenne était de 11 ans et 8 mois pour les primo-accédants.

Pour parvenir à ce constat, Se Loger est parti de l’hypothèse qu’un primo-accédant, qui dispose d’un apport personnel de 60 000 euros, contracte un prêt étalé sur 25 ans, au taux de 3,80%. Cela afin d’acheter un bien de 50 mètres carrés, au prix moyen en vigueur en France en octobre 2024 toutes communes confondues, à savoir 3 065 euros par mètre carré. Ensuite, Se Loger a pris en compte une multitude de facteurs macroéconomiques, pour estimer à partir de quelle durée il devient plus intéressant d’acheter ce bien plutôt que de le louer. Les data scientists ont notamment fait des hypothèses sur les évolutions futures de l’économie, à savoir l’évolution des prix de l’immobilier, des loyers et de l’inflation, qui affecte les dépenses dépenses récurrentes des acheteurs.

Seulement 5 ans pour amortir un bien à Montpellier

Des prédictions ont également été réalisées sur les taux d’emprunt, afin de prendre en compte une éventuelle renégociation du crédit immobilier une fois que les taux de crédits seront inférieurs d’au moins 1% au taux actuel. De plus, Se Loger a pris en compte les frais incompressibles auxquels doit faire face un acheteur, comme les frais de notaires ou la taxe foncière, afin d’estimer la durée d’amortissement du bien.

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«Si l’horizon de rentabilité d’un achat immobilier s’est fortement raccourci sur le plan national en l’espace d’un an, c’est également le cas dans les grandes métropoles», se réjouit Thomas Lefebvre, vice-président data chez Se Loger et Meilleurs Agents. Sur les onze plus grandes villes de France, huit permettent en effet de rentabiliser une acquisition en moins de huit ans. C’est à Montpellier qu’ il est le plus intéressant d’acheter un bien plutôt que de le louer, avec une durée d’amortissement de seulement 5 ans et 10 mois, contre 12 ans et neuf mois en septembre 2023. Lille (6 ans et deux mois) et Marseille (6 ans et 4 mois) complètent le podium des grandes villes où les durées d’amortissement des logements sont les plus courtes.

Et bonne nouvelle pour les acheteurs, la situation devrait continuer de s’améliorer dans les prochains mois. «Les dynamiques de prix, de taux, d’offre et de demande permettent de penser que le marché va mieux se porter dans les prochains mois , et que l’investissement sera d’autant plus rentable», conclut Thomas Lefebvre.